大河财立方记者秦龙
全国单价地王纪录再次被刷新。
7月25日，上海2025年第六批次土地拍卖收官。位于徐汇区的衡复地块被上海祺祥旺宇置业有限公司(以下简称祺祥旺宇置业)以12.25亿元的价格收入囊中。该地块以成交楼面价20.026万元/平方米成为新的全国单价地王。
全国新单价地王诞生
背后现汽车模具大王身影
据记者了解，该全国单价地王地块地理位置较为稀缺，位于上海衡复历史文化风貌区，毗邻上海交通大学(徐汇校区)、毗邻新鸿基One ITC，距离港汇恒隆广场仅300米，距离武康大楼仅500米，到地铁交通大学站、徐家汇（002561）站步行距离均在300～400米。
“徐汇衡复地块创下历史新高的楼面价，将显著提升市场对该区域房价的预期。作为衡复风貌区内十年来的首宗新增住宅用地，其稀缺性使得市场对其关注度极高。开发商在拿地成本较高的情况下，未来项目定价必然较高，预计后续项目售价可能达到28万元/平方米及以上。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对大河财立方记者表示。
刷新全国单价地王的祺祥旺宇置业是何来历？外界对这一背后买家高度关注。
记者通过天眼查获悉，祺祥旺宇置业这家公司仅注册半年多时间，注册资本15.5亿元，由叶舒祺100%持股。叶舒祺还有另外一重身份，她是浙江台州汽车模具大王屹丰模具(集团)有限公司(简称屹丰模具)董事长叶华彪的女儿。
公开资料显示，屹丰模具成立于2000年，是全球最大的车身冲压件模具制造商和亚洲最大的汽车热成形部件制造商，在全国12个城市建有18个工厂，6个城市设立研发设计中心。客户覆盖全球主流厂商奔驰、宝马、大众等以及国内主流厂商吉利、奇瑞、上汽、广汽、北汽等品牌。
还值得一提的是，今年以来，叶舒祺至少新成立了4家涉及地产的公司，分别是上海祺祥旺宇置业有限公司、上海楹嘉置业有限公司、上海祺祥泓启置业有限公司和成都祺祥旺宇置业有限公司，注册资金分别为15.5亿元、100万元、100万元和5万元。法人代表均为叶舒祺。
上海土地市场火热
全国核心城市土拍热度维持高位
除上述徐汇区衡复地块外，上海这批拍卖的其他地块，市场热度同样火爆。
其中，虹口区北外滩地块，被绿城以64.72亿元竞得，成交楼面价为12.66万元/平方米，溢价率46.33%；浦东新区唐镇地块，由招商&港中旅以27.297亿元竞得，地块成交楼面价为52360元/平方米，溢价率40%。
总的来看，上海今年第六批次土拍共推出8宗地块，规划建筑总面积约52.3万平方米，起始总价约236.71亿元。最终，8宗地中有3宗地触发中止价，1宗地溢价率超20%，3宗地溢价率超10%，1宗地底价成交。
严跃进对记者分析，此次土拍中多地块高溢价成交，为上海下半年土地市场增添了更大的信心。一方面，说明当前更多有实力的开发商在关注上海土地市场，尤其是那些具有独特地理位置和稀缺资源的地块。若是地价总成本可控，那么异常高的溢价率情况后续还会出现。另一方面，也进一步说明土地市场后续与高端市场的关系将更为紧密。此类高溢价土地出让，本质上也是表明对上海高端市场的看好。
“上海加快优质土地供应，兼顾片区功能提升与高品质住房供给的供地策略，叠加土拍市场热度向新房市场传导，将持续支撑上海房地产市场的稳定发展态势。”中指研究院上海数据总经理张文静对记者表示。
在同策研究院联席院长宋红卫看来，上海土地市场仍然是全国热度最高的城市，凸显了楼市的韧性和发展潜力。同时，上海供应土地的质量越来越高，部分压箱底的地块也逐渐面市，这也是吸引开发商拿地的重要原因。
放眼全国，大河财立方记者注意到，2025年以来，随着重点城市新房市场边际改善及优质地块供应力度加大，核心城市优质地块土拍热度维持高位，出让金同比增长。
据中指研究院统计，2025年上半年，300城住宅用地出让金同比增长27.5%，其中一线及二线城市出让金增长均超40%。城市集中度来看，上半年TOP20城市宅地出让金占全国比重升至68%，杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元，杭州出让金已接近去年全年水平。头部房企投资策略趋于一致，投资拿地进一步聚焦，叠加核心城市优质地块供应力度加大，上半年北上深、杭州、成都多宗地块竞拍出高溢价。
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